asunnon myyminen

Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Instagramissa jo kerroinkin, että saimme oman kotimme myytyä. Lämmin kiitos kaikille siellä onnitteleille! Koti meni kaupaksi heti, mistä olemme tietenkin hurjan kiitollisia ja huojentuneita. On ihana jättää meille niin rakas koti seuraaville asukkaille.

Kuten viimeksikin edellisen kodin kohdalla neljä vuotta sitten, myimme asuntomme itse. Ajattelimme, että vähintäänkin yritämme myydä itse, ja jos emme onnistu, välittäjän voi aina ottaa myöhemmin mukaan.

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Koska tiedän, miten paljon tekin pidätte listoista, ajattelin koota, millä kaikilla tavoilla valmistauduimme asuntonäyttöön. Tämä ei tietenkään ole mikään takuulista onnistumiselle, vaan saman listan jakaisin, vaikka emme kotia kaupaksi olisi saaneetkaan. Tämä on enemmänkin lista siitä, millä tavalla halusimme tehdä asunnonmyynnin kanssa parhaamme. (Ja katsoa, mihin se riittää.)

Isot linjat olivat toki kunnossa, mutta silti listalle kertyi yllättävän paljon pieniä yksittäisiä juttuja, jotka yhdessä vaikuttivat laajemmin siihen, että asunto näytti parhaat puolensa siistinä, raikkaana ja suhteessa neliöihinsä tilavana.

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Kirjoitan tästä siksikin, että – olenkohan koskaan kertonutkaan – olen todella kiinnostunut asuntomarkkinoista ja haaveilen, että voisin joskus päästä kiinni asuntosijoittamiseen ja etenkin flippaamiseen. Siksi niin innoissani kuurasin linnunkakkaa ikkunalaudalta iltamyöhään – tavalla, jota en koskaan vain itsemme vuoksi olisi saanut tehtyä.

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Meillä myyntiä helpotti todella paljon se, että uusi koti on jo käytössämme. Veimmekin jonkin verran ylimääräistä jaloissa pyörivää tavaraa jo etukäteen sinne, jotta myytävä koti tuntuisi väljältä ja olisi helppo pitää myyntiä edeltävät päivät siistinä. Ajattelimme, että kohderyhmämme ei suinkaan ole vain perheet, vaan yhtä lailla pariskunnat, ja tästä syystä veimme suosiolla esimerkiksi pihalta lasten ulkokalusteryhmän pois ja muutenkin sellaista kaiken maailman taaperokärryä ja syöttötuolia, mitä nyt lapsiperheen elämässä pyörii, mutta mikä helposti vähän “tukkii” kompakteja tiloja ja alleviivaa turhaan kotia perheasunnoksi.

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Ainakin alle listatut asiat teimme asuntonäyttöviikolla, jos en ole unohtanut vielä jotain. Kunnollisen yleissiivouksen ulkoistimme ammattilaiselle, mutta muuten teimme kaiken itse. Nyt kun listaa katsoo, ei se mikään ihme ole, että tuolla viikolla ei paljoa iltaisin alas istuttu, mutta ihan totta puhuen, tämä oli minusta todella inspiroiva rutistus, kun saimme olla hetken oman elämämme asuntovälittäjiä. Pullaa emme paistaneet, mutta siinä sain pidätellä itseäni, etten lähtenyt suihkimaan koko kotia “hotelliaulamaiseksi”, tarjoillut espressoja tai laittanut jazzahtavaa loungea soimaan ajatuksella sijainti, sijainti, sijainti, mutta myös fiilis, fiilis, fiilis.

Homevialaura, Miten valmistauduimme asunnonmyyntiin, asunnon myyminen itse

Miten valmistauduimme asuntonäyttöön sisätiloissa

  • Suihkukaapin ja kaakelien peseminen
  • Suihkukaapin pesuainepulloista tyhjentäminen
  • Vaipanvaihtopisteen tyhjentäminen pyykinpesukoneen päältä
  • Tilalle pyykinpesukoneen päälle kauniin asetelman tekeminen
  • Orkidean kylpyhuoneeseen hankkiminen
  • Ylimääräisten pyyhkeiden ja kylpytakkien pois vieminen
  • Kylpyhuoneen ja vessan mattojen peseminen
  • Eteisen kuramaton poistaminen ja laattalattian puhdistaminen
  • Eteisen liukuovikaapistojen väljemmäksi tyhjentäminen
  • Kierrätyspisteen näytön ajaksi pois vieminen
  • Muutaman pienen maalikohdan paikkaaminen
  • Keittiön tasojen raikkaiksi tyhjentäminen
  • Syöttötuolin pois vieminen
  • Kaappien sisältöjen siistiminen
  • Yleiskaapin, eli sekalaisen Monica-kaapin, väljentäminen ja siistiminen
  • Lastenhuoneesta osan kärryistä ja leluista pois vieminen
  • Sohvatyynyjen peseminen
  • Päiväpeiton peseminen
  • Vaatehuoneen ja -rekin väljentäminen
  • Tuoreiden kukkien ostaminen

Miten valmistauduimme asuntonäyttöön ulkotiloissa

  • Kuivien oksien maasta kerääminen ja puista saksiminen
  • Tippuneiden omenien kerääminen
  • Rikkaruohojen kitkeminen
  • Nurmikon leikkaaminen
  • Kuivuneiden yrttien ja kesäkukkien kompostoiminen
  • Uusien ulkokukkien ostaminen ja esille laittaminen
  • Ruukkujen määrän karsiminen
  • Lasten pöytäryhmän pihalta pois siirtäminen
  • Grillin hupun pois ottaminen ja grillin pyyhkiminen
  • Pariovien terassinpuoleisen kynnyksen pyyhkiminen
  • Ikkunalautojen pyyhkiminen
  • Sisäänkäynnin harjaaminen
  • Lämminvaraston väljentäminen

Asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Vapise Mira ja miljoonakodit sekä Kaisa ja luksuskodit – nyt tulee Laura ja kaupungin kauneimmat kerrostalokodit. Sain ystävältäni pyynnön, tulisinko kuvaamaan heidän asuntonsa myyntiä varten. Innostun aina kaikkeen asunnonmyyntiin liittyvästä, niin tästäkin (olisin varmaan kiinteistövälittäjä, jos hommassa ei tarvitsisi lukea pykäliä ja olla sunnuntaisin töissä).

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Tietysti toisten suurista kaupoista voisi ottaa valtavasti paineita, mutta ajattelin, että sisustusbloggaajana asunnon kuvaaminen on tarpeeksi omalla mukavuusalueella ja ennen kaikkea: toisin kuin vaikka kerran elämässä tapahtuvat häät, kotikuvat voi aina tarvittaessa ottaa uudestaan ammattilaisen toimesta. Kunhan kuvat olisivat tarpeeksi houkuttelevat, lopullinen ihastuminen tapahtuisi kyllä paikan päällä.

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Itse asunto, korkealla vehreissä maisemissa sijaitseva täysin remontoitu kaupunkikaksio, on todella kaunis – se täytyi vain taas kuoria esikoisensa saaneen lapsiperheen arjen alta esiin. Annoinkin etukäteen tehtäväksi perussiivouksen ja tavaroiden karsimisen piiloon (kummasti kaikki sitterit ja muut olivatkin hävinneet kuin mustaan aukkoon, vanhemmilla on ihmeellisiä taikavoimia).

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

En ole ammattilainen, mutta ei asunnon siistiminen ja stailaaminen myyntikuntoon mielestäni tähtitiedettä ole. Omat vinkkini kuuluvat seuraavasti: Tee perussiivous ja tarvittaessa pese myös ikkunat. Ota huomioon, että ostajaehdokkaat saattavat myös kurkistaa kaappeihin. Jos asunnossa on repsottavia yksityiskohtia, kuten hilseillyttä maalia tai puuttuvia listoja, nyt on aika korjata ne, jotta asunnosta ei välity nuhjuinen fiilis. Karsi piiloon kaikki arkinen tavara, kuten lapsen lelut ja pyykit (perheasunnon lastenhuoneessa lelut saavat tietenkin olla, mutta pariskunnalle suunnattu kaksio saa mieluummin välittää mielikuvaa aikuiselämästä).

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Vähennä myös henkilökohtaisen tavaran, kuten perhevalokuvien määrää, jotta ostaja voi kuvitella itsensä asumaan asuntoon. Jätä vain muutamat kauneimmat esineet esille ja säilytä kulkureiteillä avaruuden tuntu. Osta tuoreita kukkia ja huolehdi, että näyttöpäivänä koti on raikkaaksi tuuletettu. Eloa myyntikuviin voi tuoda esimerkiksi kattamalla pöydän, vaihtamalla tekstiilejä tai ripustamalla naulaan kauniin mekon. Paras pohja on suomalaisia yleisesti miellyttävä vaalean neutraali ja skandinaavinen sävymaailma, mutta mausteeksi sopii hyvin väripilkku tai pari, kunhan linja säilyy harmonisena ja yhtenäisenä asunnon läpi. Tässä punaisena lankana kulkee hempeä harmaa ja pinkki.

Homevialaura, asunnon stailaus ja kuvaus myyntiin

Tämä ihana koti on siis ihan oikeastikin juuri nyt myynnissä. Jos putkiremontoitu ja kaunis kaupunkikaksio Helsingissä kiinnostaa, löydät ilmoituksen täältä. Muille kuvista toivottavasti välittyi muuten inspiraatiota: aika täydellinen keittiö italialaisilla valkolasiovilla, rapatulla seinällä, Smegin kodinkoneilla ja Tapiovaaran vanhoilla Domus-tuoleilla!

Instagram

[instagram-feed]

Copyright © 2020 · Theme by 17th Avenue